Preguntas frecuentes
¿Qué es OIKOS Legal Property?
Es un servicio desarrollado por OIKOS que le proporciona al usuario información completa sobre el histórico de los inmuebles, está ligado a temas jurídicos y protege al usuario de realizar un mal negocio. Es un estudio legal de la propiedad.
¿Por qué es importante hacer un estudio jurídico del inmueble?
Se trata de un procedimiento que ofrece confiabilidad, seguridad e información verídica al comprador para tomar las decisiones adecuadas. Le permite acceder al historial del inmueble enterándose de las particularidades de la propiedad y de los procesos jurídicos de los que ha hecho parte.
¿El estudio prejurídico y el estudio de títulos son lo mismo?
En su construcción tienen muchas cosas en común, entre ellas que te permite obtener información relevante de la edificación. Pero, con un estudio jurídico completo, como el que efectuamos en OIKOS Legal Property, podrás conocer qué tan viable es la inversión que planeas realizar.
¿Cuáles son los beneficios del estudio?
A través de nuestro servicio lograrás tres ventajas: seguridad, acompañamiento y ahorro de costos. Seguridad al acceder a información confiable; interacción, pues nuestro equipo está disponible para responder tus inquietudes y brindarte un servicio económico. Cada estudio se ejecuta con base al procedimiento establecido y no con respecto a la realidad actual del inmueble.
¿Quiénes pueden acceder al servicio?
Todas las personas interesadas en consolidar un negocio rentable. Es decir, las instituciones que quieran conocer los pormenores jurídicos del inmueble, pero también las personas naturales que desean asegurar su inversión y esperan tener información fiable antes de llevar a cabo una hipoteca, sucesión o compraventa.
¿Cuál es la información más relevante de un estudio de títulos pre jurídico?
Aparte de toda la información de la tradición del inmueble, desglosada y fácil de entender, quizá lo más relevante es la calificación que arroja el análisis sobre 3 aptitudes principales
Óptima: sin condicionantes, limitaciones, medidas cautelares, gravámenes o hallazgos jurídicos.
Aceptable: sin alertas y/o hallazgos que adviertan condicionamientos jurídicos graves. No obstante, fueron detectados algunos actos en la tradición que podrían generar obstáculos según la modalidad de acceso a la propiedad y el negocio respecto del cual vaya a ser objeto el inmueble
Riesgosa: detectados actos jurídicos de falsa tradición o hallazgos que podrían exponer a riesgos o complicaciones técnico-legales al usuario interesado en acceder a la propiedad del actual inmueble. Sugerimos una evaluación de mayor profundidad, como un estudio de títulos especializado.
¿Por qué es importante llevar a cabo un estudio de títulos pre jurídico al elegir un inmueble?
Porque es un servicio automatizado en línea que permite a un clic, obtener un diagnóstico y arrojar una calificación en minutos, de uno o más inmuebles, ya sean urbanos o rurales, a nivel nacional. Arroja un informe detallado sobre el estado de la propiedad a partir del certificado de tradición y libertad.
¿Cómo acceder a un estudio de títulos pre jurídico serio, completo y profesional?
Fácil y sencillo, a través de nuestra página web www.oikoslegalproperty.com, con el respaldo de Grupo OIKOS, una marca con más de 40 años en el sector inmobiliario.
¿Qué debo tener en cuenta a la hora de expedir el Certificado de tradición?
Puede ser obtenido y descargado a través de nuestra plataforma virtual o directamente de la Superintendencia de Notariado y Registro en la página www.supernotariado.gov.co o a través de cualquier plataforma virtual intermediaria que preste dicho servicio, en todo caso debe estar bajo el formato PDF originario de dicha Superintendencia.
¿De qué me puedo enterar a través del Certificado?
En el documento podrás encontrar:
- Nombre del actual dueño de la propiedad y de los anteriores.
- Información sobre embargos, hipotecas, gravámenes de valorización u otras limitaciones de dominio.
- Especificación de la construcción.
- Descripción de la propiedad, si se encuentra sometida a régimen de propiedad horizontal o desenglobe.
- Otros parámetros de la propiedad.
¿Cuánto me demoro en obtener un Certificado de tradición?
Al realizar el pago en línea el tiempo estimado de confirmación son 90 segundos. Es importante que estés alerta de la notificación de pago de tu banco mediante correo electrónico o mensaje de texto a tu celular.
¿Quién puede solicitar un Certificado de tradición?
Cualquier persona interesada en conocer la información ya sea natural o jurídica puede expedir el documento sin ningún inconveniente.
¿Este estudio me permite conocer el estado legal de un inmueble?
Así es, este estudio que te ayuda a entender a profundidad el estado jurídico de uno o más inmuebles a nivel nacional.
¿Cuál es la diferencia entre esta investigación y el estudio de prejurídico?
El estudio jurídico tiene como propósito señalar al usuario información relevante que en ciertos casos puede llegar a ser concluyente para el acto que desea adelantar con el bien, se estudia a detalle diez años atrás con respecto a la fecha actual y tomando como base la información del Certificado de Tradición y Libertad (CTL)
El estudio prejurídico, identifica cada anotación del CTL en línea y en pocos minutos.
¿Para qué sirve un estudio jurídico?
Permite conocer a profundidad el estado jurídico de uno o más inmuebles urbanos o rurales a partir de los títulos requeridos y el Certificado de Libertad y Tradición que sea obtenido virtualmente de la Superintendencia de Notariado y Registro, bien sea directamente de su página www.supernotariado.gov.co o a través de cualquier plataforma virtual intermediaria que preste dicho servicio, y en todo caso bajo el formato PDF originario de dicha autoridad pública, servicio que se caracteriza por ser ágil, confiable y a bajo costo.
¿Cuánto se demora el estudio jurídico de un predio?
En el estudio de títulos se realizará una entrega de un PDF al correo registrado por el usuario suscrito por abogado titulado en un plazo máximo de 8 horas hábiles contadas a partir del cargue en la plataforma de la totalidad de los títulos requeridos por la herramienta.
¿Qué significa un estudio de la historia del inmueble?
Como su nombre lo indica, un estudio de títulos especializado es un análisis de carácter legal que hace un abogado sobre los antecedentes e inscripciones de una propiedad a lo largo de su historia. Este estudio se efectúa comúnmente frente a una operación donde se inscriben o modifican las inscripciones de dominio, hipotecas, gravámenes o prohibiciones que afectan a un bien inmueble.
¿Cuáles condiciones puedo conocer sobre la propiedad a través de este estudio?
Lo primero que se analiza en un estudio de títulos especializados es que la inscripción de dominio del titular actual (el propietario vendedor) se encuentre vigente e inscrita correctamente.
A continuación, se revisa a detalle si la propiedad está afectada por hipotecas, gravámenes, prohibiciones, interdicciones, embargos o expropiaciones o si ha sido declarada de utilidad pública.
Si se trata de la compraventa de una propiedad usada que tiene inscrita una hipoteca a razón de un crédito hipotecario vigente, esto no será impedimento para la operación. Se entiende que la hipoteca será alzada con la venta de la propiedad que vendrá a pagar el crédito hipotecario vigente.
El estudio de títulos especializados también comprende el análisis de las transferencias de dominio de toda la vida del inmueble desde su construcción, verificando las escrituras correspondientes e inscripciones en el conservador de bienes raíces, ya sea por compraventas, donaciones, posesiones efectivas u otros.
La labor anterior tiene como objetivo poder comprobar que la tenencia del inmueble sea válida. Y es que cuando se trata de una operación sobre una propiedad usada que ha pasado por varios propietarios a lo largo de su historia, debe entenderse que las sucesiones de dominio funcionan como un efecto dominó. Si una de las sucesiones años atrás fue inválida, por transitividad todas las inscripciones de dominio sucesivas quedan invalidadas también.
El estudio de títulos especializados concluye con un informe redactado por un abogado donde se presentan las conclusiones del estudio, determinando si es viable llevar a cabo la operación y presentando las observaciones a corregir en caso de que las hubiere.
¿Por qué este estudio es el más completo de todos?
Porque analiza todas las transferencias de dominio a lo largo de la historia del inmueble desde su construcción, revisando las escrituras correspondientes e inscripciones en el conservador de bienes raíces, ya sea por compraventas, donaciones, posesiones efectivas u otros.
¿Este estudio es útil para saber si estoy ante una inversión segura?
Como sabemos, adquirir una propiedad involucra altas sumas de dinero y por lo mismo los antecedentes de la operación deben analizarse con cuidado para resguardar los intereses de las partes involucradas. Por esta razón, a partir de este estudio podrás descubrir si estás ante una inversión viable para tus intereses.